最有發展前景的6種特色小鎮

 

特色小鎮是熱點。關于特色小鎮，眾說紛紜，有人說特色小鎮一哄而上會不會泛濫？是不是開發商們把地產項目換了個馬甲？特色小鎮確實存在過熱的現象。那么風口上的特色小鎮，是一哄而上，還是重要機遇？

 

一、 特色小鎮的使命

 

自從去年國家提出在三年以內重點發展1000個特色小鎮以來，全國涌現出很多特色小鎮，難免有濫竽充數的。這也反映了中國社會發展的一種規律：每當一個新事物出現，就會一哄而上，哄臭為止。

 

在一哄而上的熱潮背后，是否隱藏著巨大商機？

 

1、特色小鎮背后的力量：是新型城鎮化，還是創新驅動？

——如何讓小鎮更“特色”？

 

特色小鎮背后的力量是什么？基于特色小鎮一哄而上、發展過熱的現狀，可能最容易得出的推論就是：它是中國的城鎮化發展的下半場的產物。

 

中國城鎮化上半場，主力是新城和園區，支撐房地產一路高歌猛進；中國城鎮化下半場，倡導新型城鎮化，城鄉統籌、美麗鄉村，包括打造各種特色鎮。

 

于是有人翻出多年前的爭論：經濟學家主張大力發展大城市，社會學家則主張大力發展小城市。而中國之前30年的城鎮化，實際上走的是經濟學家的路線，人口和產業都在向大城市集中。那么，城鎮化進入下半場，是不是就要開始遍地開花發展小城市呢？

 

應該說目前確實存在這樣一種可能性。但必須看到，中國的城市化，各種資源要素還將更多地向大城市集中。這一過程，專業術叫做“極化”。接下來這種極化還會持續很多年。想讓北上廣深等大城市的房價下跌，還真不是一件容易的事。

 

那么，這一輪推動特色小鎮發展的背后真正的力量究竟是什么呢？我們認為，是創新驅動。

 

 

2、特色小鎮的本質：創新創業孵化器、全球化網絡節點、反磁力中心

首先，特色小鎮是創新創業孵化器。雖然多數特色小鎮地處郊區，但其核心吸引力并不是低成本，靠低成本吸引來的人口和產業，可能是一個普通的衛星城鎮，或者是一個普通的產業園區。

 

——不重視產業，特色小鎮一定搞不活

 

其次，特色小鎮是全球化的網絡節點。特色小鎮應該納入到全球的產業分工體系當中，在某一方面凸顯特色，甚至具有一定全球影響力。

 

再次，特色小鎮是反磁力中心。特色小鎮打破城市攤大餅式蔓延擴張，跳出來，在離城市有相當距離的地方發展，聚焦高端人才與高端要素，以及高端產業與產業高端。得益于高速公路和城際交通，特別是軌道交通的發展，讓一些大城市外圍的特色小鎮有條件成為反磁力中心。

 

二、 特色小鎮的未來

 

1、最有希望的6種特色小鎮

 

以下6種特色小鎮：

 

①【科創小鎮】創客小鎮、互聯網小鎮

②【智造小鎮】智能制造小鎮、新能源小鎮、智慧物流小鎮

③【金融小鎮】基金小鎮、財富小鎮

④【文化小鎮】演藝小鎮、影視小鎮、藝術小鎮、特產小鎮

⑤【旅游小鎮】溫泉小鎮、美食小鎮、游樂小鎮、運動小鎮、通航小鎮

⑥【健康小鎮】醫養小鎮、康養小鎮

 

 

前3種是產業型的特色小鎮：

 

第一種是科創小鎮。包括創客小鎮、互聯網小鎮等。創客小鎮，主要面向“雙創”，比如我們在佛山南海策劃的時代創客小鎮，以及在鄭州機場邊上策劃的中原創客小鎮等；互聯網小鎮，最典型的是浙江的大數據小鎮、云計算小鎮、物聯網小鎮、跨貿小鎮等。

 

第二種是智造小鎮。包括智能制造小鎮、新能源小鎮、智慧物流小鎮等。在工業基礎和產業集群發展得好的地方，如珠三角、長三角等地區，向工業4.0、智能化時代升級，依托機器人、無人機等智能制造，打造智造小鎮，也將是一些開發區突圍的方向之一。

 

第三種是金融小鎮。如基金小鎮、財富小鎮等。在大城市特別是一線城市最有條件發展，而且數量有限，通常一個城市有一個金融小鎮就夠了。

 

以上是三種產業型小鎮，要求去地產化的思維，要以純粹的產業思維來嚴肅對待，而不是把它作為一個概念去圈地，那樣肯定走不遠。

 

后3種是生活型的特色小鎮：

 

第一種是文化小鎮。包括演藝小鎮、影視小鎮、藝術小鎮、特產小鎮等。例如，影視小鎮，如大家熟知的橫店的電影拍攝基地帶動旅游的模式，又如華夏幸福在大廠打造的電影小鎮，一個具有國際水準的電影工廠聚集區

 

第二種是旅游小鎮。如溫泉小鎮、美食小鎮、游樂小鎮、運動小鎮、通航小鎮等。

 

第三種是健康小鎮。如醫養小鎮、康養小鎮等。

 

從數量上來說，生活型的特色小鎮無疑將是我國特色小鎮的主流。中國有十多億人口，對休閑、度假、健康、養生等有極其旺盛需求。

 

 

2、特色小鎮運營商將浮出水面

 

特色小鎮的發展，離不開政府的規劃與引導。尤其需要政府牽頭，制定全域的“特色小鎮群”的發展規劃。當然，最終特色小鎮的發展不是政府行為，而是政府搭平臺，以市場為主體。一個特色小鎮，由多個分散的主體來運營顯然不行，需要由一個運營商來統籌。

 

隨著特色小鎮的蓬勃發展，“特色小鎮運營商”將正式浮出水面。比如專門運營健康小鎮的、專門運營通航小鎮的、專門運營演藝小鎮的……各種專業運營商將大行其道，這些運營商專門做特色小鎮的策劃、規劃、建設、招商和運營。

 

3、造勢比順勢更重要

 

特色小鎮的本質是創新，是創造性的產物。打造特色小鎮不是基于小鎮內的已有資源，需要我們的思維方式從“量入為出”到“量出為入”，創造性地策劃。比如達沃斯小鎮、博鰲小鎮，原來沒有什么特別的東西，都是人為造勢而成。

 

市場是創造出來的，造勢比順勢還重要。要通過造勢來創造性地策劃特色小鎮。現在很多特色小鎮還是一步到位做規劃，非常靜態，沒有生命力，沒有魂。我們的使命就是為特色小鎮找魂，用策劃來指導規劃。

 

 

4、從平臺為王到內容為王

 

特色小鎮的核心是產業，從策劃到落地，資源整合是核心。我們一直致力于文旅、健康等產業資源的整合，在為特色小鎮提供策劃方案之后，繼而協助其導入優質的內容資源。